domingo, 16 de octubre de 2011

EEUU: CUANDO DEMOLER CASAS ES MÁS RENTABLE QUE CONSTRUIRLAS

Tanta fiebre urbanizadora, para acabar asistiendo a esto: la contracción de los espacios urbanos. En EEUU se vivió una burbuja inmobiliaria equivalente a la española, y con efectos similares: millares (seguramente millones allí) de viviendas sin comprador. Después de haber arrasado el paisaje, después de haber consumido ingentes cantidades de recursos naturales no renovables, después de haber destruido el entorno de todos..., la fiebre de la construcción ha quedado en un fracaso vergonzante. Nadie va a comprar todas esas casas, que en gran parte han quedado en manos de los bancos. Un modelo económico que muere de éxito, y un nuevo paisaje: el de los solares vacíos y las calles desiertas. Este artículo habla precisamente de este tema:






LOS BANCOS EMPIEZAN A DEMOLER CASAS EMBARGADAS EN EEUU PARA ALIVIAR LAS PRESIONES DEL MERCADO INMOBILIARIO


La escena de excavadoras derribando viviendas vacías se ha convertido en algo común en cleveland, una ciudad devastada por los impagos de hipotecas. Así, algunos grandes bancos del país han empezado a regalar propiedades abandonadas con riesgo de languidecer indefinidamente y empeorar la imagen de los vecindarios más deprimidos.

Y es que llegados a este momento, los bancos prefieren correr con los gastos de la demolición y limpieza del solar (unos 7.500 dólares o algo menos de 6.000 euros) a tener que seguir manteniendo los gastos de mantenimiento, impuestos de propiedades, posibles multas e incluso el coste por anunciar las viviendas. Todo esto supone una carga cuatro años después del estallido de la burbuja inmobiliaria y tras comprobar que son propiedades que nadie quiere.

En algunos casos, las demoliciones dan paso a jardines comunitarios, iglesias, plazas de aparcamiento o al menos, lugares sin miseria que son utilizados por "bancos de tierras" (asociaciones encargadas de mejorar dichas propiedades). Ante el amontonamiento de propiedades embargadas y cuya situación va en declive, otros estados como Georgia, Nueva York o Filadelfia han adoptado legislaciones para reaprovechar las propiedades inutilizadas a través de este tipo de organizaciones.

Al principio ha habido reticencia por los bancos a donar dichas propiedades, pero después de numerosas reuniones, son convencidos de que entregar sus peores propiedades es la mejor solución. De hecho, algunas firmas como Wells Fargo ya han entregado cerca de 1.000 propiedades por este sistema, que reconocen que les granjearse buenas relaciones con los vecindarios.

domingo, 9 de octubre de 2011

FUEGO Y GRAN FAUNA EN LA SERRANÍA DE CUENCA

La primera mitad de agosto de este año, hicimos una visita de una semana a la Serranía de Cuenca. Nos dio tiempo a recorrer muchos lugares interesantes y ver y fotografiar una gran cantidad de flora, fauna y formaciones geológicas. Uno de los lugares donde más animales vimos (y especialmente grandes mamíferos) fue en una extensión de bosque quemado en las proximidades de los pueblos de Las Majadas y Uña.



El bosque en cuestión se sitúa en la Muela de la Madera, una altiplanicie caliza que, si bien se eleva a una gran altitud, presenta un relieve llano o suavemente ondulado. El árbol dominante es el pino negral (Pinus nigra), con manchas formadas por pino albar (Pinus sylvestris), acompañados por numerosas especies de enebros, sabinas, rosáceas arbustivas y otros matorrales. Originalmente la masa forestal presentaba un aspecto similar a éste:




Los árboles, como puede apreciarse, no son viejos, y no se trata de un bosque maduro. No es de extrañar, dado que la moderna expansión de la superficie boscosa de la Serranía se ha llevado a cabo en el último medio siglo. Pese al clima riguroso, con pocas precipitaciones e inviernos largos y fríos, estas comunidades vegetales (incluso siendo relativamente jóvenes) albergan una fauna muy variada. Ésta incluye una gran diversidad de aves forestales y montanas, entre las que pudimos ver gran cantidad de paros de varias especies, zorzales (literalmente bandadas), grandes carroñeras y rapaces como el águila calzada (Hieraetus pennatus) y el águila real (Aquila chrysaetos). Entre los mamíferos predominan diferentes formas forestales, incluidas las ardillas, jabalíes, corzos, o carnívoros trepadores como la garduña.


Sin ninguna duda, los mamíferos más conocidos son los grandes ungulados, porque en esta zona alcanzan densidades elevadas, y porque son bastante fáciles de ver. Además, es uno de los puntos de la península Ibérica con una mayor diversidad de gran fauna. Así, en la Muela de la Madera y sus desfiladeros y laderas adyacentes, podemos encontrar jabalíes, nada menos que tres especies de cérvidos (corzo, gamo y ciervo), y dos bóvidos (cabra montés y muflón). Hay que resaltar que estamos hablando de un espacio muy pequeño. En cualquier caso, estos grandes mamíferos se alimentan de diferentes maneras, siendo todos herbívoros menos el jabalí (que es omnívoro). En realidad los cérvidos y los bóvidos salvajes de la zona se alimentan de una gran variedad de herbáceas y plantas leñosas, pero dependen de la hierba en medidas muy diferentes.

EL FUEGO


Este aspecto de su dieta, explica el modo en que su presencia ha variado en la Muela desde hace dos años. Por entonces se desencadenó un gran incendio allí. Según nos comentaron en Las Majadas, el fuego surgió en varios puntos durante una tormenta seca de verano con muchos rayos, lo que hace pensar en un incendio natural. En algunos puntos las llamas consumieron todo a su paso, dejando un cementerio de árboles calcinados tras de sí. Sin embargo, en amplias zonas no fue así, y parece que el fuego pasó bajo los árboles, matando algunos pero dejando en pie la mayoría. Dos años después encontramos un paisaje como este:




Los pinos supervivientes parecen haberse recuperado sin problemas, y el suelo se encuentra cubierto de plantas herbáceas que han proliferado al desaparecer los arbustos. También se han visto favorecidas por el aporte de gran cantidad de nutrientes en forma de cenizas, y por el incremento de la insolación directa por la muerte de cierto número de árboles. Para nuestra sorpresa, la primera vez que pasamos por allí, espantamos un grupo de cuatro gamos machos. Sus cuernos en forma de paleta estaban cubiertos de terciopelo, y parecían bastante rollizos. Más tarde, lugareños de Las Majadas nos comentaron que una gran cantidad de ciervos y gamos se veían atraídos por el bosque quemado, o mejor dicho, por la excelente calidad de la hierba que había brotado tras el incendio.


Pronto constatamos que esa afirmación era completamente cierta. Lejos de ser un lugar desolado, carente de fauna, el área quemada bullía de vida. Era muy fácil ver bandos de pinzones y zorzales, palomas torcaces y picos picapinos. Y por supuesto, grandes herbívoros. Esos días observamos ciervos y gamos en otros lugares de la Serranía, pero me resultó interesante que el bosque quemado fuera el único lugar en el que pudimos ver grupos de ciervas. En otros puntos divisamos ejemplares aislados, o hembras con su cría, pero aquí era fácil contemplar pequeños grupos de hasta 4 y 5 ejemplares en pleno día:





Algunos se alejaban nerviosos si pasábamos cerca, pero hubo algunos ejemplares que permanecían visiblemente tranquilos ante nuestra presencia (a unos 3 metros de distancia):







El grado en que la gran fauna se ha visto afectada por el paso de las llamas, es diferente en cada especie. El muflón y la cabra montés viven fundamentalmente fuera de la zona afectada por el fuego. En el caso del jabalí y el corzo, es posible que el efecto haya sido negativo. El jabalí aprecia la cobertura del matorral denso, que ha desaparecido:



Aun así, pudimos ver ejemplares de esta animal por allí. El corzo se beneficia igualmente de la cobertura densa, así como de la presencia de una flora arbustiva variada, de la que depende en gran medida para alimentarse. En cambio, el ciervo y el gamo se han visto muy beneficiados por el rebrote de un pasto muy nutritivo, debido a que son pacedores en mayor o menor grado. Además, estas praderas se encuentran rodeadas de bosques intactos, de manera que estos ungulados se ven favorecidos por un paisaje en mosaico que les ofrece alimento y cobertura en las misma zona.






Otros mamíferos también se han visto afectados de diferentes modos. Por ejemplo, no parece casual que las dos únicas liebres ibéricas (Lepus granatensis) que pudimos ver, las viésemos justo en esta área. En cualquier caso, estos animales explotan los recursos de una comunidad florística dinámica, que se encuentra en rápida evolución. Tras el incendio se produjo la germinación de la hierba, pero enseguida comenzará la aparición de plantones de una gran variedad de arbustos, así como pinos jóvenes procedentes de los piñones liberados por los árboles supervivientes. Aunque el diente de los grandes herbívoros puede retrasar este proceso, el bosque volverá a cerrarse con el tiempo.

Nuestra fauna parece haber desarrollado diferentes respuestas a estos procesos naturales, en los que los fuegos locales generan nuevas oportunidades y un paisaje más heterogéneo y dinámico. De hecho, la mano del ser humano puede tener un efecto mucho más devastador que el paso de las llamas. Me refiero al uso de maquinaria pesada para retirar árboles muertos, que en este lugar ha tenido un impacto muy grave y muy fácil de observar. Así, en los puntos en los que se han realizado este tipo de trabajos, nos encontramos algo como esto:




El suelo aparece revuelto y surcado por rodadas. Los plantones que comenzaban a germinar o ya se habían desarrollado, han muerto con el paso constante de la maquinaria, y la tierra se encuentra totalmente expuesta a la erosión. El proceso de regeneración natural se ha interrumpido, y con las lluvias se producirá el arrastre de la mayor parte de los nutrientes que contienen las capas superficiales del suelo. Muchas cosas hay que mejorar en la gestión de nuestros bosques.

miércoles, 5 de octubre de 2011

HACIA EL DERRIBO

Aún estamos así: sin derribar el hotel ilegal de El Algarrobico. Y es que, tras destaparse el escándalo de la costrucción de esta infraestructura y de todas las irregularidades necesarias para ello, hemos asistido a numeros espectáculos de lo más patético. Sin ninguna duda, los protagonistas han sido fundamentalmente los políticos. Recordemos que, en su día, el presidente andaluz (Manuel Chaves) aseguró que derribaría este hotel construido en un litoral protegido. Eran días de escándalo nacional por la corrupción urbanística, y esas declaraciones trataban de poner un tupido velo sobre la responsabilidad de la Junta en esa aberración. Sin embargo, al mismo tiempo se iniciaba una maniobra silenciosa, en la que la propia Junta de Andalucía aprobaba una modificación de la legislación que protege la zona. En la práctica, ese nuevo Plan de Ordenación de los Recursos Naturales abría la puerta a la legalización de El Algarrobico. Por suerte, parece que no va a resultar tan fácil:

https://www.ecologistasenaccion.org/article21448.html

Nada impide ya el derribo del hotel El Algarrobico

4 de octubre

El Tribunal Supremo, en sentencia de fecha 30 de septiembre de 2011, notificada hoy, restablece en El Algarrobico la protección que tenía en el Plan de Ordenación de los Recursos Naturales de 1994, es decir “áreas naturales de interés general”, espacio protegido no urbanizable. Con esto da la razón a la demanda de Ecologistas en Acción y abre la puerta definitiva al derribo del hotel.
La Junta de Andalucía había tramitado en 2008 un nuevo Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) donde El Algarrobico aparecía como “núcleo existente y otras zonas degradadas”. La normativa en esas zonas es muy ambigua pues considera compatible la reconstrucción de los inmuebles existentes siempre que se dediquen al uso turístico, lo que permitiría legalizar el Hotel del Algarrobico.


Con esta sentencia el Tribunal Supremo declara como no urbanizable la zona lo que obliga al Ayuntamiento de Carboneras a restablecer la protección que tenía el Algarrobico en 1994, es decir, espacio protegido no urbanizable.

El Ayuntamiento de Carboneras, en el PGOU, Plan General de Ordenación Urbana, aprobado en 2009 ha clasificado El Algarrobico como urbanizable y prevé construir 250 viviendas, además del hotel, todo ello con el visto bueno de la Junta de Andalucía.

Con esta sentencia, el Ayuntamiento de Carboneras tendrá que modificar el PGOU en el próximo pleno municipal y declarar El Algarrobico como no urbanizable.

Ahora es el momento que tanto el Gobierno Central, vía Ministerio de Medio Ambiente, Medio Rural y Marino, así como al Junta de Andalucía cumplan su promesa y derriben de una vez, y antes de las elecciones del 20 de noviembre, el hotel ilegal.